w66利来国际
联系电话
新闻中心 News center
联系我们 Contact us
  • 电 话:0429-111744229
  • 手 机:
  • 联 系人:w66利来国际总经理
  • 地 址:www.w66.com
w66利来国际精装修维权 三大问题千万别疏忽
来源:http://www.jjlxhg.com 责任编辑:w66利来国际 更新日期:2018-09-27 18:57

  精装修维权 三大问题千万别疏忽

  近来,跟着楼市限购等调控方针的深化,开发商面临着巨大的出售压力。不少开发商打出精装饰住所全装饰交房,拎包入住等优惠促销。精装饰住所入住便当,无需装饰、省时省力的长处也招引了适当一部分购房者。但是,当你在享用精装饰住所带来的种种便当的一起,你是否留心过精装饰住所的保质期?遭受精装饰质量胶葛时,你是否了解该怎样保护正当权益?假如你疏忽了这些问题,请千万别错过这篇报导,它将为你的精装饰爱巢加上一把安全锁。

  1 地上渗水 交房1年内开发商保修

  事例

  你是否遇到过这样的问题:深夜楼下的街坊来敲门,说你家的卫生间漏水,弄坏了他家卫生间的吊顶和浴霸,要求你砸了现已装饰好的卫生间,重新做防水,并补偿他的丢失?

  家住朝阳区管庄的邓女士就遇到了这样的事。邓女士2009年购买了管庄的某精装饰楼盘坐落12层的两居室。2010年3月入住后,一向没有遇到什么问题,直到当年冬季楼下的街坊找上门,才知道本来自己的卫生间存在漏水危险。随后邓女士把开发商告上法院,要求开发商补偿悉数丢失。后经调停,邓女士和开发商达成协议,由开发商补偿相关丢失,并责成物业担任卫生间墙面和地上防水修理。而邓女士维权成功的要害就是《住所之质量保证书》中关于屋面和地上防水保质期的规则。

  事例解读

  房子漏水,是咱们日常日子中常常遇到的问题,当你的房子漏水时,由谁担任修理,并补偿相关丢失呢?这就要看《住所质量保证书》中的相关规则了。

  北京市要求开发商在房子交付运用时,有必要向业主供给《住所质量保证书》和《住所运用说明书》。在《住所质量保证书》中规则了正常运用情况下,住所各部位、部件保修内容与保质期。其间清晰要求:屋面防水3年; 墙面、厨房和卫生间地上、地下室、管道渗漏1年。

  专家提示

  住所保修期从竣工检验交付运用之日核算,事例中邓女士在2010年3月入住,冬季发作卫生间地上渗漏,还处在保修期之中。此外,由于邓女士未对卫生间墙面、地上进行违规拆改,归于正常运用领域,也是邓女士成功维权的要害。

  LINK

  法规链接

  1.《住所质量保证书》中还对住所其他部位、部件的保质期做了如下规则:

  墙面、顶棚抹灰层坠落1年;

  门窗翘裂、w66利来国际,五金件损坏1年;

  地上空鼓开裂、大面积起砂1年;

  管道阻塞2个月;

  供热、供冷体系和设备1个采暖期或供冷期;

  卫生洁具1年;

  灯具、电器开关6个月;

  其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约好。

  2.《住所运用说明书》中,对保质期的规则给出了条件,即要求用户正常运用,不然因用户运用不妥或私行改动结构、设备方位和不妥装饰等形成的质量问题,开发企业不承当保修职责;因住户运用不妥或私行改动结构,形成房子质量受损或其他用户丢失,由职责人承当相应职责。

  2 约好不厌细,精装条款无小事

  事例

  2001年3月,郑先生购买了某开发商开发的精装饰住所,两边在购房合同附件中规则,开发商交付运用的精装饰住所的装饰、设备等有必要契合开发商许诺的标准,达不到许诺标准的,购房人有权要求补偿双倍的装饰、设备等差价。到2002年8月,郑先生收房时发现,房子的装饰、设备达不到合同约好的标准,遂向法院提起诉讼,要求双倍补偿。法院受理,判定开发商补偿购房人装饰、设备的差价共8万元。

  事例解读

  现在,北京没有专门针对精装饰住所的检验准则。因而,购房者在购买精装饰住所时有必要就首要装饰部位、资料、设备等与开发商具体约好,并规则如达不到约好标准时,按何种方法补偿处理,以保护权益。

  在实践中,精装饰住所因不同项目、不同价格、不同档次等要素的影响,对房子质量、装饰、设备标准的要求也不同,购房者应依据具体景象与开发商洽谈。别的,开发商会把样板间做得美轮美奂,通知你:只需搬不走的都是咱们精装标准。购房者千万别容易信任口头许诺,由于样板间的装饰标准不具有强制性法令效力,且大都样板间在交房时会被拆掉,到时无从参阅。

  专家提示

  精装饰运用的首要资料在合同傍边应该准确无误地标明,不要遗失,包含外墙、内墙、顶棚、地上、厨房、卫生间、阳台等,每个部位的品牌、类型都要清楚标明,不能抽象地约好进口高级国内名牌世界名牌等。

  品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器、多功用户门等,不同品牌、类型、标准的质量和价格不同都很大,因而合同中有必要予以清晰。还有部分设备资料的质量、价格与产地相关,因而还应该注明产地。

  LINK

  法规链接

  现行的《北京市商品房预售合同》中,关于商品房质量、装饰、设备标准的约好首要会集在第十六条。而其间多是对毛坯房的规则,关于精装饰的内容,列在了附件六中,购房者应当把卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器,以及具有防盗、防火、隔音、保温功用的多功用户门等部件、设备的品牌、类型、标准等具体内容在该附件中具体标明。

  3 开发商是精装饰质保榜首职责人

  事例

  人在家中坐,祸从天上来,常被用来描述日子中遭受的意外。家住山东省青岛市某小区的李先生就确实碰到了这样的意外。李先生在家里歇息时,客厅正中的拼花玻璃灯罩俄然坠落,溅起的玻璃碎片划伤了李先生的小腿,形成医疗费用和误工丢践约2000元。由于李先生购买的是精装饰住所,该灯具由开发商供给并装置,所以李先生要求开发商补偿丢失。但是开发商以为,灯罩坠落归于灯具厂商的制作质量问题,并非由于开发商装置不妥引起,开发商不该对此担任。现在,胶葛还在调停中。

  事例解读

  关于这起胶葛,相关法令人士以为,依据2002年建设部公布的《商品住所装饰一次到位实施细则》第1.7.1条规则:建立开发单位为住所装饰质量的榜首职责人,承当住所装饰工程质量职责,担任相应的售后服务。修建装饰施工单位、装饰资料和部品生产厂家担任相应施工和产品的质量职责。开发商、施工单位和灯具厂商均负有职责,三者为连带职责人,开发商不能彻底免责。

  专家提示

  关于毛坯住所各部位、部件的保修期和修理职责,《住所质量保证书》有清晰规则。而对精装饰住所中触及的地砖、地板、卫浴、橱柜等资料和部件的保质期及修理职责,却没有具体规则,而是交由开发商与用户自行约好。

  但这并不意味着开发商就能彻底推卸职责。由于依据建设部《商品住所装饰一次到位实施细则》的规则,住所交付运用时开发商有必要向用户提交装饰质量保证书,并在其间列明装饰明细表、首要部件的生产厂家,并履行相关保修职责。

  不过也有业内人士指出,《商品住所装饰一次到位实施细则》仅仅参阅性标准定见,不具有强制性标准的法令效力,因而在实际日子中,仍需求购房者就精装饰的资料、品牌、保质期等内容与开发商在购房合同中具体约好,才干有用保护权益。

  LINK

  法规链接

  《商品住所装饰一次到位实施细则》第1.7.3条:住所开发单位有必要向购房者提交装饰质量保证书,包含装饰明细表、装饰平面图和首要资料及部品的生产厂家,并履行有关的保修期。

   亲,以上内容是否没有解决您的疑问,装饰专家团为您供给一对一的咨询服务(装饰预算报价审阅,户型改造主张,疑难杂症计划,资料购买详解,装饰猫腻提示),请增加微信号:qijia520123

   您也能够在微信中查找”网“论坛小程序,上千个装饰专家,规划达人在线互动,装饰疑难杂症,装饰报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎样装饰吧!

  

Copyright © 2013 w66利来国际_www.w66.com_利来国际最给利的老牌㊣ All Rights Reserved 网站地图 ICP备案编号: